44 Rue Montgolfier, 69006 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Montgolfier, affiche un prix moyen de 5 223 €/m², inférieur de 9.57 % à celui du n°25 et du 0.1 % à celui du n°46.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 40 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Montgolfier, 69006 Lyon 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Mongolfier-Le Lycée à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 40 logements - 9 locaux - 51 parkings - 982 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0094 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Centre de Référence pour l'Evaluation Neuropsychologique de l'Enfant à 153 mètres
- - Lycée général privé Externat de La Trinité à 380 mètres
- - Ecole maternelle Jean Racine à 147 mètres
- - Ecole élémentaire privée CERENE à 153 mètres
Ventes au 44 Rue Montgolfier
Les 3 ventes au 44 Rue Montgolfier donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Montgolfier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Montgolfier, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Montgolfier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Montgolfier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Montgolfier dans son marché local
Prix du 44 Rue Montgolfier par rapport à la voie
Sur Rue Montgolfier, le prix moyen des appartements s'établit à 5 618 €/m². Avec un prix moyen de 5 223 €/m², le 44 Rue Montgolfier se situe 7.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Montgolfier par rapport à Lyon 6e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Montgolfier se situe 6.3 % en dessous de la moyenne de Lyon 6e et 66.44 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Montgolfier à Lyon 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Montgolfier est de 18.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.67 € à 21.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.82 % au loyer moyen estimé à Lyon 6e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 6e Arrondissement a baissé de 1.23 % sur 1 an et baissé de 13.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 477 €/m² au deuxième semestre 2020 à 5 459 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 644 €/m² sur la période récente.
