32 Avenue Leclerc, 69007 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue Leclerc, affiche un prix moyen de 4 085 €/m², inférieur de 6.05 % à celui du n°33 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 158 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue Leclerc, 69007 Lyon 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Le Fleuve à dominante résidentielle.
9 niveaux - 158 logements - 150 parkings - 1985 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0120 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - École normale supérieure de Lyon - Service inter-établissements de documentation à 965 mètres
- - Collège Gisèle Halimi à 835 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 895 mètres
- - Lycée professionnel Louise Labé - Lycée des métiers de la mode, des l'assistance à la gestion et des relations clients usagers à 431 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Pagnol à 371 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Pagnol à 371 mètres
Ventes au 32 Avenue Leclerc
Les 3 ventes au 32 Avenue Leclerc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue Leclerc, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue Leclerc dans son marché local
Prix du 32 Avenue Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 260 €/m². Avec un prix moyen de 4 085 €/m², le 32 Avenue Leclerc se situe 4.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue Leclerc par rapport à Lyon 7e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 724 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue Leclerc se situe 13.53 % en dessous de la moyenne de Lyon 7e et 30.22 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue Leclerc à Lyon 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue Leclerc est de 17.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.69 € à 21.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.93 % au loyer moyen estimé à Lyon 7e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 7e Arrondissement a augmenté de 8.14 % sur 1 an et baissé de 7.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 112 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 369 €/m² au premier semestre 2025.
