9 bis Route de Vienne, 69007 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Route de Vienne, affiche un prix moyen de 5 115 €/m², supérieur de 2.1 % à celui du n°7 ter mais inférieur de 1.5 % à celui du n°11 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Route de Vienne, 69007 Lyon 7e
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Lyon Jean Macé à 657 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Hector Guimard à 636 mètres
- - Collège privé Saint Louis de la Guillotière à 426 mètres
- - Université de Lyon - Communauté d'universités et établissements à 165 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Joseph à 369 mètres
- - Ecole maternelle Marc Bloch à 280 mètres
- - Ecole primaire Frida Kahlo à 338 mètres
Ventes au 9 bis Route de Vienne
Les 2 ventes au 9 bis Route de Vienne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Route de Vienne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Route de Vienne, 128 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Route de Vienne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Route de Vienne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Route de Vienne dans son marché local
Prix du 9 bis Route de Vienne par rapport à la voie
Sur Route de Vienne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 475 €/m². Avec un prix moyen de 5 115 €/m², le 9 bis Route de Vienne se situe 14.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Route de Vienne par rapport à Lyon 7e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 737 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Route de Vienne se situe 7.98 % au-dessus de la moyenne de Lyon 7e et 63 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Route de Vienne à Lyon 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 bis Route de Vienne est de 19.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.06 € à 23.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.95 % au loyer moyen estimé à Lyon 7e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 7e Arrondissement a augmenté de 8.43 % sur 1 an et baissé de 7.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 112 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 369 €/m² au premier semestre 2025.
