13 Rue Gustave Nadaud, 69007 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Gustave Nadaud, affiche un prix moyen de 5 021 €/m², inférieur de 8.83 % à celui du n°11 mais supérieur de 2.47 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 59 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Gustave Nadaud, 69007 Lyon 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Yves Farges à dominante résidentielle.
9 niveaux - 59 logements - 655 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0115 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Lyon Jean Macé à 635 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lumière - Lyon 2 - Service commun de formation continue à 661 mètres
- - Collège Gisèle Halimi à 314 mètres
- - Institut d'études politiques de Lyon - Institut d'études politiques à 400 mètres
- - Lycée professionnel Louise Labé - Lycée des métiers de la mode, des l'assistance à la gestion et des relations clients usagers à 489 mètres
- - L'école solidaire des parents des enfants à 189 mètres
- - Ecole primaire Françoise Héritier à 291 mètres
Ventes au 13 Rue Gustave Nadaud
Les 6 ventes au 13 Rue Gustave Nadaud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Gustave Nadaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Gustave Nadaud, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Gustave Nadaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Gustave Nadaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Gustave Nadaud dans son marché local
Prix du 13 Rue Gustave Nadaud par rapport à la voie
Sur Rue Gustave Nadaud, le prix moyen des appartements s'établit à 4 924 €/m². Avec un prix moyen de 5 021 €/m², le 13 Rue Gustave Nadaud se situe 1.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Gustave Nadaud par rapport à Lyon 7e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 724 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Gustave Nadaud se situe 6.29 % au-dessus de la moyenne de Lyon 7e et 60.06 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Gustave Nadaud à Lyon 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Gustave Nadaud est de 19.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.4 € à 22.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.84 % au loyer moyen estimé à Lyon 7e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 7e Arrondissement a augmenté de 8.14 % sur 1 an et baissé de 7.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 112 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 369 €/m² au premier semestre 2025.
