11 Rue Gustave Nadaud, 69007 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Gustave Nadaud, affiche un prix moyen de 5 507 €/m², supérieur de 9.68 % à celui du n°13 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 80 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Gustave Nadaud, 69007 Lyon 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Yves Farges à dominante résidentielle.
8 niveaux - 80 logements - 136 parkings - 717 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0115 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Lyon Jean Macé à 659 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lumière - Lyon 2 - Service commun de formation continue à 664 mètres
- - Collège Gisèle Halimi à 338 mètres
- - Institut d'études politiques de Lyon - Institut d'études politiques à 405 mètres
- - Lycée professionnel Louise Labé - Lycée des métiers de la mode, des l'assistance à la gestion et des relations clients usagers à 491 mètres
- - L'école solidaire des parents des enfants à 166 mètres
- - Ecole primaire Françoise Héritier à 304 mètres
Ventes au 11 Rue Gustave Nadaud
Les 15 ventes au 11 Rue Gustave Nadaud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Gustave Nadaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Gustave Nadaud, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Gustave Nadaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Gustave Nadaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Gustave Nadaud dans son marché local
Prix du 11 Rue Gustave Nadaud par rapport à la voie
Sur Rue Gustave Nadaud, le prix moyen des appartements s'établit à 4 924 €/m². Avec un prix moyen de 5 507 €/m², le 11 Rue Gustave Nadaud se situe 11.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Gustave Nadaud par rapport à Lyon 7e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 724 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Gustave Nadaud se situe 16.57 % au-dessus de la moyenne de Lyon 7e et 75.55 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Gustave Nadaud à Lyon 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Gustave Nadaud est de 20.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.41 € à 23.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lyon 7e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 7e Arrondissement a augmenté de 8.14 % sur 1 an et baissé de 7.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 112 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 369 €/m² au premier semestre 2025.
