22 Rue Nicolai, 69007 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Nicolai, affiche un prix moyen de 4 788 €/m², supérieur de 7.5 % à celui du n°20 et du 3.01 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 178 logements et 29 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Nicolai, 69007 Lyon 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Jules Brunard à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 178 logements - 29 locaux - 213 parkings - 3395 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Jean Macé à 1192 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Hector Guimard à 372 mètres
- - Collège privé Chevreul Lestonnac à 267 mètres
- - Université de Lyon - Communauté d'universités et établissements à 455 mètres
- - Lycée général et technologique privé Chevreul Lestonnac à 193 mètres
- - Ecole maternelle Crestin à 189 mètres
- - Ecole primaire Julie-Victoire Daubié à 175 mètres
Ventes au 22 Rue Nicolai
Les 14 ventes au 22 Rue Nicolai constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Nicolai
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Nicolai, 139 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Nicolai
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Nicolai complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Nicolai dans son marché local
Prix du 22 Rue Nicolai par rapport à la voie
Sur Rue Nicolai, le prix moyen des appartements s'établit à 4 709 €/m². Avec un prix moyen de 4 788 €/m², le 22 Rue Nicolai se situe 1.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Nicolai par rapport à Lyon 7e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 737 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Nicolai se situe 1.08 % au-dessus de la moyenne de Lyon 7e et 52.58 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Nicolai à Lyon 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Nicolai est de 19.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.79 € à 22.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.29 % au loyer moyen estimé à Lyon 7e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 7e Arrondissement a augmenté de 8.43 % sur 1 an et baissé de 7.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 112 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 369 €/m² au premier semestre 2025.
