8 Rue Nicolai, 69007 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Nicolai, affiche un prix moyen de 4 943 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°6 mais supérieur de 3.26 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Nicolai, 69007 Lyon 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Jules Brunard à dominante résidentielle.
5 niveaux - 26 logements - 258 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Hector Guimard à 459 mètres
- - Collège privé Chevreul Lestonnac à 222 mètres
- - Université de Lyon - Communauté d'universités et établissements à 584 mètres
- - Lycée général et technologique privé Chevreul Lestonnac à 131 mètres
- - Ecole maternelle Crestin à 281 mètres
- - Ecole primaire privée Chevreul - Lestonnac à 222 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Nicolai
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Nicolai au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Nicolai
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Nicolai, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Nicolai
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Nicolai complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Nicolai dans son marché local
Prix du 8 Rue Nicolai par rapport à la voie
Sur Rue Nicolai, le prix moyen des appartements s'établit à 4 709 €/m². Avec un prix moyen de 4 943 €/m², le 8 Rue Nicolai se situe 4.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Nicolai par rapport à Lyon 7e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 737 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Nicolai se situe 4.35 % au-dessus de la moyenne de Lyon 7e et 57.52 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Nicolai à Lyon 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Nicolai est de 19.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.68 € à 22.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.69 % au loyer moyen estimé à Lyon 7e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 7e Arrondissement a augmenté de 8.43 % sur 1 an et baissé de 7.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 112 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 369 €/m² au premier semestre 2025.
