35 Rue Rachais, 69007 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Rachais, affiche un prix moyen de 5 142 €/m², inférieur de 1.61 % à celui du n°33 mais supérieur de 5.41 % à celui du n°37.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 61 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Rachais, 69007 Lyon 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Stalingrad à dominante résidentielle.
7 niveaux - 61 logements - 71 parkings - 633 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0130 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Lyon Jean Macé à 1009 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Clémenceau à 771 mètres
- - Collège privé Saint Louis de la Guillotière à 304 mètres
- - Université de Lyon - Communauté d'universités et établissements à 591 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Joseph à 390 mètres
- - Ecole maternelle Gilbert Dru à 653 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame Saint Joseph à 247 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue Rachais
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue Rachais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Rachais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Rachais, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Rachais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Rachais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Rachais dans son marché local
Prix du 35 Rue Rachais par rapport à la voie
Sur Rue Rachais, le prix moyen des appartements s'établit à 5 050 €/m². Avec un prix moyen de 5 142 €/m², le 35 Rue Rachais se situe 1.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Rachais par rapport à Lyon 7e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 737 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Rachais se situe 8.55 % au-dessus de la moyenne de Lyon 7e et 63.86 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Rachais à Lyon 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Rachais est de 19.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.84 € à 23.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.69 % au loyer moyen estimé à Lyon 7e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 7e Arrondissement a augmenté de 8.43 % sur 1 an et baissé de 7.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 112 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 369 €/m² au premier semestre 2025.
