49 Rue Rachais, 69007 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Rue Rachais, affiche un prix moyen de 4 592 €/m², inférieur de 3.08 % à celui du n°58 mais supérieur de 9.26 % à celui du n°60.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue Rachais, 69007 Lyon 7e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1920, situé dans le quartier Stalingrad à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 1858 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Lyon Jean Macé à 871 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Clémenceau à 685 mètres
- - Collège privé Saint Louis de la Guillotière à 163 mètres
- - Université de Lyon - Communauté d'universités et établissements à 485 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Joseph à 315 mètres
- - Ecole maternelle Marc Bloch à 514 mètres
- - Ecole primaire Jean-Pierre Veyet à 164 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Rue Rachais
Aucune vente n'a été recensée au 49 Rue Rachais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue Rachais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue Rachais, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue Rachais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue Rachais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue Rachais dans son marché local
Prix du 49 Rue Rachais par rapport à la voie
Sur Rue Rachais, le prix moyen des appartements s'établit à 5 052 €/m². Avec un prix moyen de 4 592 €/m², le 49 Rue Rachais se situe 9.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue Rachais par rapport à Lyon 7e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 730 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue Rachais se situe 2.92 % en dessous de la moyenne de Lyon 7e et 46.2 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue Rachais à Lyon 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 49 Rue Rachais est de 19.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.59 € à 23.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.46 % au loyer moyen estimé à Lyon 7e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 7e Arrondissement a augmenté de 8.27 % sur 1 an et baissé de 7.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 112 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 369 €/m² au premier semestre 2025.
