11 Rue Simon Fryd, 69007 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Simon Fryd, affiche un prix moyen de 4 573 €/m², supérieur de 17.68 % à celui du n°7.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 76 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Simon Fryd, 69007 Lyon 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Cité Jardin à dominante résidentielle.
9 niveaux - 76 logements - 492 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0243 - Feuille 000CD, - Parcelle n°0231 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - École normale supérieure de Lyon - Service inter-établissements de documentation à 394 mètres
- - Collège Gabriel Rosset à 189 mètres
- - École normale supérieure de Lyon - Ecole normale supérieure à 427 mètres
- - Ecole professionnelle privée Académie d'Art Dentaire Lyon à 689 mètres
- - Ecole maternelle Aristide Briand à 322 mètres
- - Ecole élementaire privée Enfants Précoces à 274 mètres
Ventes au 11 Rue Simon Fryd
Les 33 ventes au 11 Rue Simon Fryd constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Simon Fryd
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Simon Fryd, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Simon Fryd
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Simon Fryd complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Simon Fryd dans son marché local
Prix du 11 Rue Simon Fryd par rapport à la voie
Sur Rue Simon Fryd, le prix moyen des appartements s'établit à 4 239 €/m². Avec un prix moyen de 4 573 €/m², le 11 Rue Simon Fryd se situe 7.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Simon Fryd par rapport à Lyon 7e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 737 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Simon Fryd se situe 3.46 % en dessous de la moyenne de Lyon 7e et 45.73 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Simon Fryd à Lyon 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Simon Fryd est de 18.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.41 € à 21.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.79 % au loyer moyen estimé à Lyon 7e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 7e Arrondissement a augmenté de 8.43 % sur 1 an et baissé de 7.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 112 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 369 €/m² au premier semestre 2025.
