35 ter Avenue Viviani, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 ter Avenue Viviani, affiche un prix moyen de 2 834 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°35 bis et de n°37 bis.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 ter Avenue Viviani, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier Général André à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 313 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en béton et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0191 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri Longchambon à 227 mètres
- - Collège Henri Longchambon à 227 mètres
- - Lycée professionnel Jean Lurçat à 1243 mètres
- - Ecole maternelle Jean Giono à 352 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame de l'Assomption à 415 mètres
Absence de ventes récentes au 35 ter Avenue Viviani
Aucune vente n'a été recensée au 35 ter Avenue Viviani au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 ter Avenue Viviani
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 ter Avenue Viviani, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 ter Avenue Viviani
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 ter Avenue Viviani complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 ter Avenue Viviani dans son marché local
Prix du 35 ter Avenue Viviani par rapport à la voie
Sur Avenue Viviani, le prix moyen des appartements s'établit à 3 025 €/m². Avec un prix moyen de 2 834 €/m², le 35 ter Avenue Viviani se situe 6.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 ter Avenue Viviani par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 ter Avenue Viviani se situe 29.06 % en dessous de la moyenne de Lyon 8e et 9.77 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 ter Avenue Viviani à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 35 ter Avenue Viviani est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.27 € à 20.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 0.57 % sur 1 an et baissé de 11.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
