21 Boulevard des Etats-Unis, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Boulevard des Etats-Unis, affiche un prix moyen de 3 743 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°23 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 197 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Boulevard des Etats-Unis, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Audibert-La Virotte à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 197 logements - 3 locaux - 442 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0095 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Alice Guy à 298 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste et Louis Lumière à 186 mètres
- - Ecole maternelle Combe Blanche à 382 mètres
- - Ecole primaire Simone Veil à 260 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Boulevard des Etats-Unis
Aucune vente n'a été recensée au 21 Boulevard des Etats-Unis au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard des Etats-Unis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard des Etats-Unis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Boulevard des Etats-Unis dans son marché local
Prix du 21 Boulevard des Etats-Unis par rapport à la voie
Sur Boulevard des Etats-Unis, le prix moyen des appartements s'établit à 3 352 €/m². Avec un prix moyen de 3 743 €/m², le 21 Boulevard des Etats-Unis se situe 11.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Boulevard des Etats-Unis par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 985 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Boulevard des Etats-Unis se situe 6.07 % en dessous de la moyenne de Lyon 8e et 19.32 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Boulevard des Etats-Unis à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Boulevard des Etats-Unis est de 17.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.51 € à 21.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.98 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 0.82 % sur 1 an et baissé de 11.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
