278 Boulevard Pinel, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 278 Boulevard Pinel, affiche un prix moyen de 2 907 €/m², inférieur de 22.83 % à celui du n°274 et de n°272.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 278 Boulevard Pinel, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Pinel Santy à dominante résidentielle.
7 niveaux - 42 logements - 45 parkings - 771 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0164 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri Longchambon à 984 mètres
- - Collège Victor Grignard à 314 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 402 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 443 mètres
Ventes au 278 Boulevard Pinel
Les 10 ventes au 278 Boulevard Pinel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 278 Boulevard Pinel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 278 Boulevard Pinel, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°278 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 278 Boulevard Pinel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 278 Boulevard Pinel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 278 Boulevard Pinel dans son marché local
Prix du 278 Boulevard Pinel par rapport à la voie
Sur Boulevard Pinel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 796 €/m². Avec un prix moyen de 2 907 €/m², le 278 Boulevard Pinel se situe 23.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 278 Boulevard Pinel par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 278 Boulevard Pinel se situe 27.23 % en dessous de la moyenne de Lyon 8e et 7.45 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 278 Boulevard Pinel à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 278 Boulevard Pinel est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.57 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 0.57 % sur 1 an et baissé de 11.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
