4 Rue Audibert et Lavirotte, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Audibert et Lavirotte, affiche un prix moyen de 4 691 €/m², inférieur de 5.29 % à celui du n°5 et du 4.83 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 214 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Audibert et Lavirotte, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Marius Berliet Sud à dominante résidentielle.
10 niveaux - 214 logements - 172 parkings - 4253 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Service général à 853 mètres
- - Collège Alice Guy à 618 mètres
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Composante d'université avec formation diplômante à 853 mètres
- - Lycée général et technologique Colbert à 420 mètres
- - Ecole maternelle Combe Blanche à 481 mètres
- - Ecole primaire Simone Veil à 170 mètres
Ventes au 4 Rue Audibert et Lavirotte
Les 12 ventes au 4 Rue Audibert et Lavirotte constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Audibert et Lavirotte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Audibert et Lavirotte, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Audibert et Lavirotte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Audibert et Lavirotte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Audibert et Lavirotte dans son marché local
Prix du 4 Rue Audibert et Lavirotte par rapport à la voie
Sur Rue Audibert et Lavirotte, le prix moyen des appartements s'établit à 4 131 €/m². Avec un prix moyen de 4 691 €/m², le 4 Rue Audibert et Lavirotte se situe 13.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Audibert et Lavirotte par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Audibert et Lavirotte se situe 18.04 % au-dessus de la moyenne de Lyon 8e et 49.49 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Audibert et Lavirotte à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Audibert et Lavirotte est de 20.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.36 € à 23.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 12.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
