3 Rue Bataille, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Bataille, affiche un prix moyen de 4 095 €/m², inférieur de 9.06 % à celui du n°7 et du 8.25 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Bataille, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Les Alouettes-Bachut à dominante résidentielle.
5 niveaux - 16 logements - 219 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0308 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Alice Guy à 286 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Composante d'université avec formation diplômante à 1065 mètres
- - Lycée technologique privé ORT à 74 mètres
- - Ecole maternelle Combe Blanche à 140 mètres
- - Ecole élémentaire Combe Blanche à 115 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Bataille
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Bataille au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Bataille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Bataille, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Bataille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Bataille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Bataille dans son marché local
Prix du 3 Rue Bataille par rapport à la voie
Sur Rue Bataille, le prix moyen des appartements s'établit à 3 913 €/m². Avec un prix moyen de 4 095 €/m², le 3 Rue Bataille se situe 4.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Bataille par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Bataille se situe 3.04 % au-dessus de la moyenne de Lyon 8e et 30.5 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Bataille à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Bataille est de 19.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.3 € à 22.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.15 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 12.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
