9 Rue Edouard Rochet, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Edouard Rochet, affiche un prix moyen de 4 654 €/m², supérieur de 0.43 % à celui du n°7 mais inférieur de 1.23 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Edouard Rochet, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Jean Moulin à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 3 locaux - 3 parkings - 245 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Service commun d'activités physique et sportive à 183 mètres
- - Ecole secondaire privée Declic à 182 mètres
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Institut universitaire de technologie à 183 mètres
- - Lycée général et technologique Colbert à 391 mètres
- - Ecole maternelle Paul-Emile Victor à 519 mètres
- - Ecole élémentaire Paul-Emile Victor à 142 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Edouard Rochet
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Edouard Rochet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Edouard Rochet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Edouard Rochet, 117 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Edouard Rochet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Edouard Rochet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Edouard Rochet dans son marché local
Prix du 9 Rue Edouard Rochet par rapport à la voie
Sur Rue Edouard Rochet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 919 €/m². Avec un prix moyen de 4 654 €/m², le 9 Rue Edouard Rochet se situe 5.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Edouard Rochet par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Edouard Rochet se situe 16.5 % au-dessus de la moyenne de Lyon 8e et 48.17 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Edouard Rochet à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Edouard Rochet est de 20.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.41 € à 23.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 0.57 % sur 1 an et baissé de 11.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
