12 Rue Florent, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Florent, affiche un prix moyen de 4 003 €/m², supérieur de 0.83 % à celui du n°11 et de n°8.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 35 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Florent, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Général André à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 35 logements - 2 locaux - 38 parkings - 529 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0123 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0129 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri Longchambon à 401 mètres
- - Collège Henri Longchambon à 401 mètres
- - Lycée technologique privé La Mache à 1229 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 113 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 122 mètres
Ventes au 12 Rue Florent
Les 5 ventes au 12 Rue Florent constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Florent
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Florent, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Florent
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Florent complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Florent dans son marché local
Prix du 12 Rue Florent par rapport à la voie
Sur Rue Florent, le prix moyen des appartements s'établit à 3 439 €/m². Avec un prix moyen de 4 003 €/m², le 12 Rue Florent se situe 16.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Florent par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Florent se situe 0.2 % au-dessus de la moyenne de Lyon 8e et 27.44 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Florent à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Florent est de 18.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 21.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.02 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 0.57 % sur 1 an et baissé de 11.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
