8 Rue Florent, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Florent, affiche un prix moyen de 3 962 €/m², inférieur de 1.02 % à celui du n°12 et de n°11.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 35 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Florent, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Général André à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 35 logements - 2 locaux - 38 parkings - 529 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0123 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0129 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri Longchambon à 412 mètres
- - Collège Henri Longchambon à 412 mètres
- - Lycée technologique privé La Mache à 1225 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 124 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 132 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Florent
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Florent au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Florent
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Florent, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Florent
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Florent complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Florent dans son marché local
Prix du 8 Rue Florent par rapport à la voie
Sur Rue Florent, le prix moyen des appartements s'établit à 3 439 €/m². Avec un prix moyen de 3 962 €/m², le 8 Rue Florent se situe 15.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Florent par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Florent se situe 0.83 % en dessous de la moyenne de Lyon 8e et 26.14 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Florent à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Florent est de 18.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.21 € à 21.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.34 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 0.57 % sur 1 an et baissé de 11.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
