4 d Rue Florent, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 d Rue Florent, affiche un prix moyen de 3 218 €/m², inférieur de 4.45 % à celui du n°3 ter et de n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 d Rue Florent, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Général André à dominante résidentielle.
5 niveaux - 15 logements - 14 parkings - 485 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0109 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri Longchambon à 523 mètres
- - Collège Victor Grignard à 483 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Unité de formation et de recherche en santé à 1190 mètres
- - Lycée technologique privé La Mache à 1177 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 241 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 245 mètres
Ventes au 4 d Rue Florent
Les 3 ventes au 4 d Rue Florent donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 d Rue Florent
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 d Rue Florent, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 d dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 d Rue Florent
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 d Rue Florent complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 d Rue Florent dans son marché local
Prix du 4 d Rue Florent par rapport à la voie
Sur Rue Florent, le prix moyen des appartements s'établit à 3 439 €/m². Avec un prix moyen de 3 218 €/m², le 4 d Rue Florent se situe 6.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 d Rue Florent par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 d Rue Florent se situe 19.45 % en dessous de la moyenne de Lyon 8e et 2.45 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 d Rue Florent à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 d Rue Florent est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.35 € à 21.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 0.57 % sur 1 an et baissé de 11.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
