23 Rue Général Gouraud, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Général Gouraud, affiche un prix moyen de 3 026 €/m², inférieur de 6.49 % à celui du n°21 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Général Gouraud, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Grand Trou à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 144 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Alice Guy à 991 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste et Louis Lumière à 749 mètres
- - Ecole maternelle Philibert Delorme à 165 mètres
- - Ecole élémentaire Philibert Delorme à 79 mètres
Ventes au 23 Rue Général Gouraud
Les 5 ventes au 23 Rue Général Gouraud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Général Gouraud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Général Gouraud, 109 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Général Gouraud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Général Gouraud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Général Gouraud dans son marché local
Prix du 23 Rue Général Gouraud par rapport à la voie
Sur Rue Général Gouraud, le prix moyen des appartements s'établit à 3 403 €/m². Avec un prix moyen de 3 026 €/m², le 23 Rue Général Gouraud se situe 11.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Général Gouraud par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Général Gouraud se situe 24.26 % en dessous de la moyenne de Lyon 8e et 3.66 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Général Gouraud à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Général Gouraud est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.28 € à 20.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 0.57 % sur 1 an et baissé de 11.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
