37 Rue Jules Valensaut, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 Rue Jules Valensaut, affiche un prix moyen de 3 382 €/m², supérieur de 3.77 % à celui du n°44 bis mais inférieur de 1.63 % à celui du n°39 bis.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Rue Jules Valensaut, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Général André à dominante résidentielle.
1 niveau - 17 logements - 463 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0285 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri Longchambon à 157 mètres
- - Collège Henri Longchambon à 157 mètres
- - Lycée professionnel Jean Lurçat à 1245 mètres
- - Ecole maternelle Jean Giono à 265 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame de l'Assomption à 318 mètres
Ventes au 37 Rue Jules Valensaut
Les 2 ventes au 37 Rue Jules Valensaut donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Rue Jules Valensaut
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Rue Jules Valensaut, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Rue Jules Valensaut
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Rue Jules Valensaut complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Rue Jules Valensaut dans son marché local
Prix du 37 Rue Jules Valensaut par rapport à la voie
Sur Rue Jules Valensaut, le prix moyen des appartements s'établit à 3 193 €/m². Avec un prix moyen de 3 382 €/m², le 37 Rue Jules Valensaut se situe 5.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Rue Jules Valensaut par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Rue Jules Valensaut se situe 15.05 % en dessous de la moyenne de Lyon 8e et 7.88 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Rue Jules Valensaut à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 37 Rue Jules Valensaut est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.35 € à 20.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 0.92 % sur 1 an et baissé de 12.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
