44 bis Rue Jules Valensaut, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 44 bis Rue Jules Valensaut, affiche un prix moyen de 3 259 €/m², inférieur de 7.1 % à celui du n°25 et de n°37.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 bis Rue Jules Valensaut, 69008 Lyon 8e
Localisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri Longchambon à 133 mètres
- - Collège Henri Longchambon à 133 mètres
- - Lycée professionnel Jean Lurçat à 1231 mètres
- - Ecole maternelle Jean Giono à 238 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame de l'Assomption à 306 mètres
Absence de ventes récentes au 44 bis Rue Jules Valensaut
Aucune vente n'a été recensée au 44 bis Rue Jules Valensaut au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 bis Rue Jules Valensaut
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 bis Rue Jules Valensaut, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 bis Rue Jules Valensaut
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 bis Rue Jules Valensaut complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 bis Rue Jules Valensaut dans son marché local
Prix du 44 bis Rue Jules Valensaut par rapport à la voie
Sur Rue Jules Valensaut, le prix moyen des appartements s'établit à 3 193 €/m². Avec un prix moyen de 3 259 €/m², le 44 bis Rue Jules Valensaut se situe 2.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 bis Rue Jules Valensaut par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 bis Rue Jules Valensaut se situe 18.14 % en dessous de la moyenne de Lyon 8e et 3.96 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 bis Rue Jules Valensaut à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 44 bis Rue Jules Valensaut est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.13 € à 21.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 0.92 % sur 1 an et baissé de 12.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
