31 bis Rue Saint Nestor, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 bis Rue Saint Nestor, affiche un prix moyen de 4 912 €/m², inférieur de 6.9 % à celui du n°33 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 bis Rue Saint Nestor, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Les Alouettes-Bachut à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 19 logements - 2 locaux - 29 parkings - 324 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0109 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Service général à 830 mètres
- - Collège privé Pierre Termier - Site Monplaisir à 432 mètres
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Composante d'université avec formation diplômante à 830 mètres
- - Lycée professionnel du 1er Film à 280 mètres
- - Ecole maternelle Paul-Emile Victor à 139 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Maurice à 116 mètres
Ventes au 31 bis Rue Saint Nestor
Les 5 ventes au 31 bis Rue Saint Nestor constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 bis Rue Saint Nestor
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 bis Rue Saint Nestor, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 bis Rue Saint Nestor
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 bis Rue Saint Nestor complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 bis Rue Saint Nestor dans son marché local
Prix du 31 bis Rue Saint Nestor par rapport à la voie
Sur Rue Saint Nestor, le prix moyen des appartements s'établit à 4 965 €/m². Avec un prix moyen de 4 912 €/m², le 31 bis Rue Saint Nestor se situe 1.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 bis Rue Saint Nestor par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 bis Rue Saint Nestor se situe 23.39 % au-dessus de la moyenne de Lyon 8e et 56.68 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 bis Rue Saint Nestor à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 31 bis Rue Saint Nestor est de 20.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.43 € à 23.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 0.92 % sur 1 an et baissé de 12.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
