3 Montée de l'Observance, 69009 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Montée de l'Observance, affiche un prix moyen de 4 639 €/m², supérieur de 11.03 % à celui du n°5 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Montée de l'Observance, 69009 Lyon 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Arloing-l'Observance à dominante résidentielle.
5 niveaux - 15 logements - 91 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Gorge de Loup à 655 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Jehanne de France à 743 mètres
- - Collège Jean de Verrazane à 946 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jehanne de France à 743 mètres
- - Ecole maternelle Chapeau Rouge à 582 mètres
- - Ecole primaire Chevalier Bayard à 44 mètres
Ventes au 3 Montée de l'Observance
Les 4 ventes au 3 Montée de l'Observance constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Montée de l'Observance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Montée de l'Observance, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Montée de l'Observance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Montée de l'Observance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Montée de l'Observance dans son marché local
Prix du 3 Montée de l'Observance par rapport à la voie
Sur Montée de l'Observance, le prix moyen des appartements s'établit à 4 192 €/m². Avec un prix moyen de 4 639 €/m², le 3 Montée de l'Observance se situe 10.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Montée de l'Observance par rapport à Lyon 9e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 799 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Montée de l'Observance se situe 22.11 % au-dessus de la moyenne de Lyon 9e et 47.88 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Montée de l'Observance à Lyon 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Montée de l'Observance est de 20.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.69 € à 23.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lyon 9e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 9e Arrondissement a augmenté de 0.43 % sur 1 an et baissé de 11.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 348 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 783 €/m² au premier semestre 2025.
