21 Rue Albert Falsan, 69009 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Albert Falsan, affiche un prix moyen de 2 393 €/m², supérieur de 3.55 % à celui du n°23 mais inférieur de 15.38 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Albert Falsan, 69009 Lyon 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Montessuy-Le Vergoin à dominante résidentielle.
6 niveaux - 60 logements - 103 parkings - 1273 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0123 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Alphonse Daudet à 140 mètres
Ventes au 21 Rue Albert Falsan
Les 4 ventes au 21 Rue Albert Falsan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Albert Falsan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Albert Falsan, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Albert Falsan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Albert Falsan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Albert Falsan dans son marché local
Prix du 21 Rue Albert Falsan par rapport à la voie
Sur Rue Albert Falsan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 573 €/m². Avec un prix moyen de 2 393 €/m², le 21 Rue Albert Falsan se situe 7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Albert Falsan par rapport à Lyon 9e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Albert Falsan se situe 36.89 % en dessous de la moyenne de Lyon 9e et 23.67 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Albert Falsan à Lyon 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Albert Falsan est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.54 € à 20.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lyon 9e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 9e Arrondissement a augmenté de 0.25 % sur 1 an et baissé de 11.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 348 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 783 €/m² au premier semestre 2025.
