23 Rue Bourget, 69009 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Bourget, affiche un prix moyen de 4 556 €/m².Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 147 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Bourget, 69009 Lyon 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier La Gare d'Eau à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 147 logements - 4 locaux - 218 parkings - 2746 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0027 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0026 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0025 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0089 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Lyon Vaise à 554 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Victor Schoelcher à 1157 mètres
- - Collège Jean de Verrazane à 1147 mètres
- - Lycée général et technologique international Jean Perrin à 520 mètres
- - Ecole maternelle de La Gare d'Eau à 473 mètres
- - Ecole élémentaire de La Gare d'Eau à 489 mètres
Ventes au 23 Rue Bourget
Les 29 ventes au 23 Rue Bourget constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Bourget
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Bourget, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Bourget
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Bourget complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Bourget dans son marché local
Prix du 23 Rue Bourget par rapport à la voie
Sur Rue Bourget, le prix moyen des appartements s'établit à 4 553 €/m². Avec un prix moyen de 4 556 €/m², le 23 Rue Bourget se situe 0.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Bourget par rapport à Lyon 9e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 799 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Bourget se situe 19.93 % au-dessus de la moyenne de Lyon 9e et 45.23 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Bourget à Lyon 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Bourget est de 20.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.39 € à 23.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lyon 9e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 9e Arrondissement a augmenté de 0.43 % sur 1 an et baissé de 11.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 348 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 783 €/m² au premier semestre 2025.
