2 Rue de la Claire, 69009 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Claire, affiche un prix moyen de 3 741 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Claire, 69009 Lyon 9e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1978, situé dans le quartier La Gare d'Eau.
5 niveaux - 373 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Vaise à 306 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Victor Schoelcher à 1317 mètres
- - Collège Jean de Verrazane à 796 mètres
- - Lycée général et technologique international Jean Perrin à 872 mètres
- - Ecole maternelle de La Gare d'Eau à 133 mètres
- - Ecole élémentaire de La Gare d'Eau à 137 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Claire
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Claire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Claire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Claire, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Claire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Claire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Claire dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Claire par rapport à la voie
Sur Rue de la Claire, le prix moyen des appartements s'établit à 4 263 €/m². Avec un prix moyen de 3 741 €/m², le 2 Rue de la Claire se situe 12.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Claire par rapport à Lyon 9e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 799 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Claire se situe 1.53 % en dessous de la moyenne de Lyon 9e et 19.25 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Claire à Lyon 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Claire est de 19.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.09 € à 23.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.36 % au loyer moyen estimé à Lyon 9e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 9e Arrondissement a augmenté de 0.43 % sur 1 an et baissé de 11.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 348 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 783 €/m² au premier semestre 2025.
