21 Rue de la Claire, 69009 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue de la Claire, affiche un prix moyen de 4 417 €/m², inférieur de 5.96 % à celui du n°16 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 37 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue de la Claire, 69009 Lyon 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Salengro à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 37 logements - 2 locaux - 1333 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Vaise à 166 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Victor Schoelcher à 1292 mètres
- - Collège Jean de Verrazane à 681 mètres
- - Lycée général et technologique international Jean Perrin à 981 mètres
- - Ecole maternelle de La Gare d'Eau à 181 mètres
- - Ecole élémentaire de La Gare d'Eau à 101 mètres
Ventes au 21 Rue de la Claire
Les 3 ventes au 21 Rue de la Claire donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue de la Claire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue de la Claire, 136 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue de la Claire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue de la Claire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue de la Claire dans son marché local
Prix du 21 Rue de la Claire par rapport à la voie
Sur Rue de la Claire, le prix moyen des appartements s'établit à 4 263 €/m². Avec un prix moyen de 4 417 €/m², le 21 Rue de la Claire se situe 3.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue de la Claire par rapport à Lyon 9e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 799 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue de la Claire se situe 16.27 % au-dessus de la moyenne de Lyon 9e et 40.8 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue de la Claire à Lyon 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Rue de la Claire est de 20.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.04 € à 23.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lyon 9e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 9e Arrondissement a augmenté de 0.43 % sur 1 an et baissé de 11.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 348 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 783 €/m² au premier semestre 2025.
