2 Rue des Bains, 69009 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Bains, affiche un prix moyen de 3 675 €/m², supérieur de 3.7 % à celui du n°1 mais inférieur de 8.03 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante tertiaire, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Bains, 69009 Lyon 9e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1940, situé dans le quartier Mairie à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 1211 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0222 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Vaise à 730 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Jehanne de France à 531 mètres
- - Collège Jean de Verrazane à 154 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jehanne de France à 531 mètres
- - Ecole maternelle Chapeau Rouge à 255 mètres
- - Ecole élémentaire Chapeau Rouge à 139 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Bains
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Bains au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Bains
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Bains, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Bains
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Bains complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Bains dans son marché local
Prix du 2 Rue des Bains par rapport à la voie
Sur Rue des Bains, le prix moyen des appartements s'établit à 4 067 €/m². Avec un prix moyen de 3 675 €/m², le 2 Rue des Bains se situe 9.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Bains par rapport à Lyon 9e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 799 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Bains se situe 3.26 % en dessous de la moyenne de Lyon 9e et 17.15 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Bains à Lyon 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Bains est de 19.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.67 € à 23.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.46 % au loyer moyen estimé à Lyon 9e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 9e Arrondissement a augmenté de 0.43 % sur 1 an et baissé de 11.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 348 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 783 €/m² au premier semestre 2025.
