13 b Rue du Béal, 69009 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 b Rue du Béal, affiche un prix moyen de 4 746 €/m², supérieur de 47.16 % à celui du n°12 et de n°5.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 b Rue du Béal, 69009 Lyon 9e
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Lyon Gorge de Loup à 1113 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Jehanne de France à 852 mètres
- - Ecole secondaire privée Bienheureux François de Fatima à 463 mètres
- - Ecole professionnelle privée Atelier d'Apprentissage de Gorge de Loup à 655 mètres
- - Ecole maternelle Maurice Carême à 88 mètres
- - Ecole élémentaire Les Fougères à 763 mètres
Ventes au 13 b Rue du Béal
Les 3 ventes au 13 b Rue du Béal donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 b Rue du Béal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 b Rue du Béal, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 b Rue du Béal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 b Rue du Béal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 b Rue du Béal dans son marché local
Prix du 13 b Rue du Béal par rapport à la voie
Sur Rue du Béal, le prix moyen des appartements s'établit à 3 701 €/m². Avec un prix moyen de 4 746 €/m², le 13 b Rue du Béal se situe 28.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 b Rue du Béal par rapport à Lyon 9e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 799 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 b Rue du Béal se situe 24.93 % au-dessus de la moyenne de Lyon 9e et 51.29 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 b Rue du Béal à Lyon 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 13 b Rue du Béal est de 20.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.23 € à 23.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lyon 9e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 9e Arrondissement a augmenté de 0.43 % sur 1 an et baissé de 11.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 348 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 783 €/m² au premier semestre 2025.
