3 Rue Eugène Baudin, 69009 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Eugène Baudin, affiche un prix moyen de 3 567 €/m², inférieur de 0.36 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Eugène Baudin, 69009 Lyon 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Mairie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 1 parking - 60 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0157 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Vaise à 759 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Jehanne de France à 510 mètres
- - Collège Jean de Verrazane à 167 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jehanne de France à 510 mètres
- - Ecole maternelle Chapeau Rouge à 228 mètres
- - Ecole élémentaire Chapeau Rouge à 114 mètres
Ventes au 3 Rue Eugène Baudin
Les 2 ventes au 3 Rue Eugène Baudin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Eugène Baudin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Eugène Baudin, 99 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Eugène Baudin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Eugène Baudin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Eugène Baudin dans son marché local
Prix du 3 Rue Eugène Baudin par rapport à la voie
Sur Rue Eugène Baudin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 782 €/m². Avec un prix moyen de 3 567 €/m², le 3 Rue Eugène Baudin se situe 5.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Eugène Baudin par rapport à Lyon 9e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 799 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Eugène Baudin se situe 6.11 % en dessous de la moyenne de Lyon 9e et 13.71 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Eugène Baudin à Lyon 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Eugène Baudin est de 18.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.31 € à 22.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.36 % au loyer moyen estimé à Lyon 9e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 9e Arrondissement a augmenté de 0.43 % sur 1 an et baissé de 11.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 348 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 783 €/m² au premier semestre 2025.
