13 Rue Masaryk, 69009 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Masaryk, affiche un prix moyen de 5 317 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°13 bis mais supérieur de 8.2 % à celui du n°11 bis.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Masaryk, 69009 Lyon 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Salengro à dominante résidentielle.
8 niveaux - 25 logements - 420 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0131 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Vaise à 226 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Jehanne de France à 1070 mètres
- - Collège Jean de Verrazane à 566 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jehanne de France à 1070 mètres
- - Ecole maternelle de La Gare d'Eau à 179 mètres
- - Ecole élémentaire de La Gare d'Eau à 105 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Masaryk
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Masaryk au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Masaryk
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Masaryk, 105 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Masaryk
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Masaryk complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Masaryk dans son marché local
Prix du 13 Rue Masaryk par rapport à la voie
Sur Rue Masaryk, le prix moyen des appartements s'établit à 4 545 €/m². Avec un prix moyen de 5 317 €/m², le 13 Rue Masaryk se situe 16.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Masaryk par rapport à Lyon 9e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 799 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Masaryk se situe 39.96 % au-dessus de la moyenne de Lyon 9e et 69.49 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Masaryk à Lyon 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Masaryk est de 20.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.22 € à 23.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lyon 9e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 9e Arrondissement a augmenté de 0.43 % sur 1 an et baissé de 11.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 348 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 783 €/m² au premier semestre 2025.
