2 Rue Mouloudji, 69009 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Mouloudji, affiche un prix moyen de 2 981 €/m², inférieur de 2.45 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.74 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 49 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Mouloudji, 69009 Lyon 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Le Plateau à dominante résidentielle.
5 niveaux - 49 logements - 50 parkings - 1297 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0181 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0187 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Lyon Vaise à 1130 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Victor Schoelcher à 223 mètres
- - Collège Victor Schoelcher à 223 mètres
- - Lycée général et technologique La Martinière Duchère à 264 mètres
- - Ecole maternelle Les Eglantines à 675 mètres
- - Ecole primaire Les Bleuets à 59 mètres
Ventes au 2 Rue Mouloudji
Les 4 ventes au 2 Rue Mouloudji constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Mouloudji
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Mouloudji, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Mouloudji
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Mouloudji complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Mouloudji dans son marché local
Prix du 2 Rue Mouloudji par rapport à la voie
Sur Rue Mouloudji, le prix moyen des appartements s'établit à 3 002 €/m². Avec un prix moyen de 2 981 €/m², le 2 Rue Mouloudji se situe 0.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Mouloudji par rapport à Lyon 9e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 799 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Mouloudji se situe 21.53 % en dessous de la moyenne de Lyon 9e et 4.97 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Mouloudji à Lyon 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Mouloudji est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.85 € à 20.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lyon 9e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 9e Arrondissement a augmenté de 0.43 % sur 1 an et baissé de 11.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 348 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 783 €/m² au premier semestre 2025.
