35 Rue Tissot, 69009 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Tissot, affiche un prix moyen de 4 734 €/m², inférieur de 10.22 % à celui du n°40 mais supérieur de 2.87 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1908, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Tissot, 69009 Lyon 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1908, situé dans le quartier Saint-Simon-Marietton à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 2 parkings - 352 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Lyon Vaise à 607 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Jehanne de France à 633 mètres
- - Collège Jean de Verrazane à 276 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jehanne de France à 633 mètres
- - Ecole maternelle Audrey Hepburn à 252 mètres
- - Ecole élémentaire Audrey Hepburn à 288 mètres
Ventes au 35 Rue Tissot
Les 5 ventes au 35 Rue Tissot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Tissot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Tissot, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Tissot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Tissot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Tissot dans son marché local
Prix du 35 Rue Tissot par rapport à la voie
Sur Rue Tissot, le prix moyen des appartements s'établit à 4 408 €/m². Avec un prix moyen de 4 734 €/m², le 35 Rue Tissot se situe 7.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Tissot par rapport à Lyon 9e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 804 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Tissot se situe 24.45 % au-dessus de la moyenne de Lyon 9e et 50.72 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Tissot à Lyon 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Tissot est de 20.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.29 € à 23.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lyon 9e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 9e Arrondissement a augmenté de 0.56 % sur 1 an et baissé de 10.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 348 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 783 €/m² au premier semestre 2025.
