4 Rue Velten, 69009 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Velten, affiche un prix moyen de 4 136 €/m², inférieur de 3.32 % à celui du n°6 mais supérieur de 2.83 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Velten, 69009 Lyon 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier L'Industrie-Le Bourg à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 274 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre et autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Alphonse Daudet à 520 mètres
Ventes au 4 Rue Velten
Les 4 ventes au 4 Rue Velten constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Velten
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Velten, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Velten
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Velten complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Velten dans son marché local
Prix du 4 Rue Velten par rapport à la voie
Sur Rue Velten, le prix moyen des appartements s'établit à 4 213 €/m². Avec un prix moyen de 4 136 €/m², le 4 Rue Velten se situe 1.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Velten par rapport à Lyon 9e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 804 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Velten se situe 8.73 % au-dessus de la moyenne de Lyon 9e et 31.68 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Velten à Lyon 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Velten est de 19.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.57 € à 23.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.67 % au loyer moyen estimé à Lyon 9e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 9e Arrondissement a augmenté de 0.56 % sur 1 an et baissé de 10.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 348 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 783 €/m² au premier semestre 2025.
