80 Rue de la Rancolière, 69360 Simandres
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 80 Rue de la Rancolière, affiche un prix moyen de 3 842 €/m², inférieur de 2.68 % à celui du n°145.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 80 Rue de la Rancolière, 69360 Simandres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Simandres à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 11 parkings - 393 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire à 93 mètres
Ventes au 80 Rue de la Rancolière
Les 2 ventes au 80 Rue de la Rancolière donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 80 Rue de la Rancolière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 80 Rue de la Rancolière, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 80 Rue de la Rancolière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 80 Rue de la Rancolière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 80 Rue de la Rancolière dans son marché local
Prix du 80 Rue de la Rancolière par rapport à la voie
Sur Rue de la Rancolière, le prix moyen des appartements s'établit à 3 916 €/m². Avec un prix moyen de 3 842 €/m², le 80 Rue de la Rancolière se situe 1.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 80 Rue de la Rancolière par rapport à Simandres et à Rhône
À Simandres, le prix moyen des appartements atteint 4 065 €/m². Le prix moyen des appartements au 80 Rue de la Rancolière se situe 5.49 % en dessous de la moyenne de Simandres et 22.32 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 80 Rue de la Rancolière à Simandres
Le loyer moyen estimé au 80 Rue de la Rancolière est de 17.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.19 € à 20.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.33 % au loyer moyen estimé à Simandres, qui est de 17.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Simandres a baissé de 3.01 % sur 1 an et augmenté de 16.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 499 €/m² au premier semestre 2023 à 2 916 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 191 €/m² sur la période récente.
