45 Boulevard Lénine, 69200 Vénissieux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Boulevard Lénine, affiche un prix moyen de 2 661 €/m², supérieur de 11.2 % à celui du n°26 et de n°24.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Boulevard Lénine, 69200 Vénissieux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Anatole France.
1 niveau - 670 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 000CC, - Parcelle n°0016 - Feuille 000CCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Minguettes Darnaise à 244 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Elsa Triolet à 571 mètres
- - Collège Elsa Triolet à 571 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Exupéry à 288 mètres
- - Ecole primaire Saint-Exupéry à 192 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Boulevard Lénine
Aucune vente n'a été recensée au 45 Boulevard Lénine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard Lénine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard Lénine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Boulevard Lénine dans son marché local
Prix du 45 Boulevard Lénine par rapport à la voie
Sur Boulevard Lénine, le prix moyen des maisons s'établit à 2 585 €/m². Avec un prix moyen de 2 661 €/m², le 45 Boulevard Lénine se situe 2.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Boulevard Lénine par rapport à Vénissieux et à Rhône
À Vénissieux, le prix moyen des maisons atteint 3 396 €/m². Le prix moyen des maisons au 45 Boulevard Lénine se situe 21.64 % en dessous de la moyenne de Vénissieux et -19.78 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Boulevard Lénine à Vénissieux
Le loyer moyen estimé au 45 Boulevard Lénine est de 15.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.44 € à 18.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vénissieux, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Vénissieux a baissé de 5.42 % sur 1 an et baissé de 22.91 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 3 416 €/m² au premier semestre 2020 à 4 406 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 591 €/m² sur la période récente.
