8 Rue Aristide Bruant, 69200 Vénissieux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Aristide Bruant, affiche un prix moyen de 1 861 €/m², supérieur de 2.65 % à celui du n°10 et de n°12.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 62 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Aristide Bruant, 69200 Vénissieux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Armstrong à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 62 logements - 2 locaux - 839 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Venissy Frida Kahlo à 198 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Elsa Triolet à 276 mètres
- - Collège Elsa Triolet à 276 mètres
- - Lycée polyvalent Jacques Brel à 886 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 253 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France A à 253 mètres
Ventes au 8 Rue Aristide Bruant
Les 3 ventes au 8 Rue Aristide Bruant donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Aristide Bruant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Aristide Bruant, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Aristide Bruant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Aristide Bruant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Aristide Bruant dans son marché local
Prix du 8 Rue Aristide Bruant par rapport à la voie
Sur Rue Aristide Bruant, le prix moyen des appartements s'établit à 1 779 €/m². Avec un prix moyen de 1 861 €/m², le 8 Rue Aristide Bruant se situe 4.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Aristide Bruant par rapport à Vénissieux et à Rhône
À Vénissieux, le prix moyen des appartements atteint 2 600 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Aristide Bruant se situe 28.42 % en dessous de la moyenne de Vénissieux et 40.75 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Aristide Bruant à Vénissieux
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Aristide Bruant est de 15.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.89 € à 18.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vénissieux, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vénissieux a augmenté de 1.5 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 392 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 961 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 562 €/m² sur la période récente.
