4 Allée du Parc du Centre, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Allée du Parc du Centre, affiche un prix moyen de 4 314 €/m², inférieur de 7.05 % à celui du n°6 et du 7.15 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 80 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Allée du Parc du Centre, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Les Poulettes à dominante résidentielle.
8 niveaux - 80 logements - 1166 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0531 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0530 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0224 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0551 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0528 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pressensé - Vaillant à 86 mètres
- - Métro Gratte Ciel - ligne A à 447 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège des Gratte-Ciel Môrice Leroux à 234 mètres
- - Collège des Gratte-Ciel Môrice Leroux à 234 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Composante d'université avec formation diplômante à 1049 mètres
- - Lycée général et technologique Gilberte et Pierre Brossolette à 263 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 130 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Zay à 130 mètres
Ventes au 4 Allée du Parc du Centre
Les 9 ventes au 4 Allée du Parc du Centre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Allée du Parc du Centre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Allée du Parc du Centre, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Allée du Parc du Centre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Allée du Parc du Centre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Allée du Parc du Centre dans son marché local
Prix du 4 Allée du Parc du Centre par rapport à la voie
Sur Allée du Parc du Centre, le prix moyen des appartements s'établit à 4 545 €/m². Avec un prix moyen de 4 314 €/m², le 4 Allée du Parc du Centre se situe 5.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Allée du Parc du Centre par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Allée du Parc du Centre se situe 19.47 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 37.48 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Allée du Parc du Centre à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 4 Allée du Parc du Centre est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.56 € à 22.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
