4 Avenue Paul Krüger, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Paul Krüger, affiche un prix moyen de 4 960 €/m², supérieur de 26.72 % à celui du n°4 bis et de n°8.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Paul Krüger, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Genas à dominante résidentielle.
7 niveaux - 38 logements - 78 parkings - 1047 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0115 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Villeurbanne à 48 mètres
- - Métro Cusset - ligne A à 1316 mètres
Établissements scolaires :
- - L'école digitale et numérique Eden School à 518 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 432 mètres
- - Lycée général privé Immaculée-Conception à 432 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 539 mètres
- - Ecole primaire privée Immaculée-Conception à 257 mètres
Ventes au 4 Avenue Paul Krüger
Les 7 ventes au 4 Avenue Paul Krüger constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Paul Krüger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Paul Krüger, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Paul Krüger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Paul Krüger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Paul Krüger dans son marché local
Prix du 4 Avenue Paul Krüger par rapport à la voie
Sur Avenue Paul Krüger, le prix moyen des appartements s'établit à 3 830 €/m². Avec un prix moyen de 4 960 €/m², le 4 Avenue Paul Krüger se situe 29.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Paul Krüger par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 604 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Paul Krüger se situe 37.62 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 58.21 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Paul Krüger à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Paul Krüger est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.25 € à 22.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.52 % sur 1 an et baissé de 11.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
