8 Avenue Paul Krüger, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Paul Krüger, affiche un prix moyen de 3 989 €/m², inférieur de 19.58 % à celui du n°4 mais supérieur de 1.92 % à celui du n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Paul Krüger, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Genas à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 127 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0117 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Villeurbanne à 39 mètres
- - Métro Cusset - ligne A à 1305 mètres
Établissements scolaires :
- - L'école digitale et numérique Eden School à 528 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 434 mètres
- - Lycée général privé Immaculée-Conception à 434 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 535 mètres
- - Ecole primaire Niki de Saint Phalle à 241 mètres
Ventes au 8 Avenue Paul Krüger
Une vente a été recensée au 8 Avenue Paul Krüger. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Paul Krüger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Paul Krüger, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Paul Krüger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Paul Krüger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Paul Krüger dans son marché local
Prix du 8 Avenue Paul Krüger par rapport à la voie
Sur Avenue Paul Krüger, le prix moyen des appartements s'établit à 3 830 €/m². Avec un prix moyen de 3 989 €/m², le 8 Avenue Paul Krüger se situe 4.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Paul Krüger par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 604 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Paul Krüger se situe 10.68 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 27.24 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Paul Krüger à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Paul Krüger est de 18.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.09 € à 22.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.18 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.52 % sur 1 an et baissé de 11.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
