41 Avenue Roger Salengro, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 41 Avenue Roger Salengro, affiche un prix moyen de 3 284 €/m², inférieur de 17.98 % à celui du n°43 et de n°44.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Avenue Roger Salengro, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier 11 Novembre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 15 logements - 1 local - 197 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Descartes à 43 mètres
- - Métro République Villeurbanne - ligne A à 652 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Mère Térésa à 337 mètres
- - Collège privé Mère Térésa à 337 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Composante d'université avec formation diplômante à 345 mètres
- - Lycée général et technologique Gilberte et Pierre Brossolette à 741 mètres
- - Ecole maternelle Descartes à 99 mètres
- - Ecole élémentaire Descartes à 118 mètres
Ventes au 41 Avenue Roger Salengro
Les 6 ventes au 41 Avenue Roger Salengro constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Avenue Roger Salengro
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Avenue Roger Salengro, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°41 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 Avenue Roger Salengro
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 Avenue Roger Salengro complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Avenue Roger Salengro dans son marché local
Prix du 41 Avenue Roger Salengro par rapport à la voie
Sur Avenue Roger Salengro, le prix moyen des appartements s'établit à 3 487 €/m². Avec un prix moyen de 3 284 €/m², le 41 Avenue Roger Salengro se situe 5.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Avenue Roger Salengro par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 600 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 Avenue Roger Salengro se situe 8.78 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 4.55 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Avenue Roger Salengro à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 41 Avenue Roger Salengro est de 17.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.38 € à 20.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.54 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.63 % sur 1 an et baissé de 11.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
