45 Avenue Roger Salengro, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue Roger Salengro, affiche un prix moyen de 4 447 €/m², inférieur de 3.22 % à celui du n°52 mais supérieur de 0.29 % à celui du n°56.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 49 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue Roger Salengro, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier 11 Novembre à dominante résidentielle.
8 niveaux - 49 logements - 671 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0165 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Descartes à 26 mètres
- - Métro République Villeurbanne - ligne A à 658 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Service commun de médecine préventive à 371 mètres
- - Collège privé Mère Térésa à 381 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Composante d'université avec formation diplômante à 371 mètres
- - Lycée général et technologique Gilberte et Pierre Brossolette à 721 mètres
- - Ecole maternelle Descartes à 128 mètres
- - Ecole élémentaire Descartes à 144 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue Roger Salengro
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue Roger Salengro au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue Roger Salengro
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue Roger Salengro, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Roger Salengro
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Roger Salengro complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue Roger Salengro dans son marché local
Prix du 45 Avenue Roger Salengro par rapport à la voie
Sur Avenue Roger Salengro, le prix moyen des appartements s'établit à 3 487 €/m². Avec un prix moyen de 4 447 €/m², le 45 Avenue Roger Salengro se situe 27.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue Roger Salengro par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 600 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue Roger Salengro se situe 23.53 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 41.58 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue Roger Salengro à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue Roger Salengro est de 18.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.26 € à 22.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.76 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.63 % sur 1 an et baissé de 11.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
