3 Cours Emile Zola, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Cours Emile Zola, affiche un prix moyen de 4 476 €/m², inférieur de 3.22 % à celui du n°5 et du 0.36 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 57 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Cours Emile Zola, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Tonkin Sud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 57 logements - 8 locaux - 67 parkings - 1368 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charpennes Charles Hernu à 69 mètres
- - Métro Charpennes - lignes A & B à 32 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Mère Térésa à 666 mètres
- - Collège privé Juif de Lyon à 544 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1064 mètres
- - Lycée général privé Juif de Lyon à 544 mètres
- - Ecole maternelle Nigritelle Noire à 304 mètres
- - Ecole élémentaire Nigritelle Noire à 299 mètres
Ventes au 3 Cours Emile Zola
Les 2 ventes au 3 Cours Emile Zola donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Cours Emile Zola
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Cours Emile Zola, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Cours Emile Zola
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Cours Emile Zola complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Cours Emile Zola dans son marché local
Prix du 3 Cours Emile Zola par rapport à la voie
Sur Cours Emile Zola, le prix moyen des appartements s'établit à 3 546 €/m². Avec un prix moyen de 4 476 €/m², le 3 Cours Emile Zola se situe 26.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Cours Emile Zola par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Cours Emile Zola se situe 23.95 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 42.64 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Cours Emile Zola à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 3 Cours Emile Zola est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.57 € à 22.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
