434 Cours Emile Zola, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 434 Cours Emile Zola, affiche un prix moyen de 2 473 €/m², supérieur de 0.37 % à celui du n°434 bis et de n°434 ter.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 110 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 434 Cours Emile Zola, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Fays-Est à dominante résidentielle.
5 niveaux - 110 logements - 1785 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière De Cusset à 73 mètres
- - Métro Laurent Bonnevay - ligne A à 290 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Frédéric Fays à 539 mètres
- - Collège Gilbert Chabroux à 758 mètres
- - Lycée polyvalent Frédéric Fays - Lycée des métiers des techniques de conception et de production à 539 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil à 362 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil à 308 mètres
Absence de ventes récentes au 434 Cours Emile Zola
Aucune vente n'a été recensée au 434 Cours Emile Zola au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 434 Cours Emile Zola
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 434 Cours Emile Zola complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 434 Cours Emile Zola dans son marché local
Prix du 434 Cours Emile Zola par rapport à la voie
Sur Cours Emile Zola, le prix moyen des appartements s'établit à 3 549 €/m². Avec un prix moyen de 2 473 €/m², le 434 Cours Emile Zola se situe 30.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 434 Cours Emile Zola par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 600 €/m². Le prix moyen des appartements au 434 Cours Emile Zola se situe 31.31 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 21.29 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 434 Cours Emile Zola à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 434 Cours Emile Zola est de 16.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.54 € à 20.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.69 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.63 % sur 1 an et baissé de 11.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
