2 Place des Passementiers, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place des Passementiers, affiche un prix moyen de 4 274 €/m², supérieur de 8.75 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 46 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place des Passementiers, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Charles Hernu à dominante résidentielle.
7 niveaux - 46 logements - 748 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Zola à 190 mètres
- - Métro Charpennes - lignes A & B à 270 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Mère Térésa à 544 mètres
- - Collège privé Juif de Lyon à 245 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Composante d'université avec formation diplômante à 1070 mètres
- - Lycée général privé Juif de Lyon à 245 mètres
- - Ecole maternelle François Truffaut à 299 mètres
- - Ecole primaire privée Na'Halat Moshey à 245 mètres
Ventes au 2 Place des Passementiers
Les 3 ventes au 2 Place des Passementiers donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place des Passementiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place des Passementiers, 185 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place des Passementiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place des Passementiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place des Passementiers dans son marché local
Prix du 2 Place des Passementiers par rapport à la voie
Sur Place des Passementiers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 110 €/m². Avec un prix moyen de 4 274 €/m², le 2 Place des Passementiers se situe 3.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place des Passementiers par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place des Passementiers se situe 18.36 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 36.2 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place des Passementiers à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 2 Place des Passementiers est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.26 € à 22.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
