26 b Rue Arago, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 b Rue Arago, affiche un prix moyen de 4 359 €/m², supérieur de 1.42 % à celui du n°26 bis mais inférieur de 3.39 % à celui du n°26 a.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 52 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 b Rue Arago, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Maisons Neuves à dominante résidentielle.
6 niveaux - 52 logements - 53 parkings - 884 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0119 - Feuille 000CM, - Parcelle n°0237 - Feuille 000CMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arago à 211 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Jaurès à 208 mètres
- - Collège Jean Jaurès à 208 mètres
- - Lycée général privé Immaculée-Conception à 657 mètres
- - Ecole maternelle Antonin Perrin à 491 mètres
- - Ecole primaire privée La Nativité à 390 mètres
Ventes au 26 b Rue Arago
Une vente a été recensée au 26 b Rue Arago. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 b Rue Arago
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 b Rue Arago, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 b Rue Arago
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 b Rue Arago complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 b Rue Arago dans son marché local
Prix du 26 b Rue Arago par rapport à la voie
Sur Rue Arago, le prix moyen des appartements s'établit à 4 009 €/m². Avec un prix moyen de 4 359 €/m², le 26 b Rue Arago se situe 8.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 b Rue Arago par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 b Rue Arago se situe 20.71 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 38.91 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 b Rue Arago à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 26 b Rue Arago est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.59 € à 22.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
