26 bis Rue Arago, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 bis Rue Arago, affiche un prix moyen de 4 298 €/m², inférieur de 1.4 % à celui du n°26 b et du 4.74 % à celui du n°26 a.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 bis Rue Arago, 69100 Villeurbanne
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Reconnaissance - Balzac à 213 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Jaurès à 209 mètres
- - Collège Jean Jaurès à 209 mètres
- - Lycée général privé Immaculée-Conception à 647 mètres
- - Ecole maternelle Antonin Perrin à 493 mètres
- - Ecole primaire privée La Nativité à 380 mètres
Ventes au 26 bis Rue Arago
Les 6 ventes au 26 bis Rue Arago constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 bis Rue Arago
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 bis Rue Arago, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 bis Rue Arago
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 bis Rue Arago complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 bis Rue Arago dans son marché local
Prix du 26 bis Rue Arago par rapport à la voie
Sur Rue Arago, le prix moyen des appartements s'établit à 4 009 €/m². Avec un prix moyen de 4 298 €/m², le 26 bis Rue Arago se situe 7.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 bis Rue Arago par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 bis Rue Arago se situe 19.03 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 36.97 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 bis Rue Arago à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 26 bis Rue Arago est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.72 € à 22.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
