2 Rue de l'Espoir, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Espoir, affiche un prix moyen de 2 856 €/m², inférieur de 2.06 % à celui du n°6 et du 17.36 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 229 logements et 26 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Espoir, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Einstein-Salengro à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
13 niveaux - 229 logements - 26 locaux - 336 parkings - 3755 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0121 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Croix-Luizet à 85 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Service commun de documentation à 880 mètres
- - Collège Jean Macé à 506 mètres
- - Institut national des sciences appliquées de Lyon - Ecole d'ingénieurs à 441 mètres
- - Ecole maternelle Croix Luizet à 323 mètres
- - Ecole élémentaire Croix Luizet à 620 mètres
Ventes au 2 Rue de l'Espoir
Les 5 ventes au 2 Rue de l'Espoir constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Espoir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Espoir, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Espoir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Espoir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Espoir dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Espoir par rapport à la voie
Sur Rue de l'Espoir, le prix moyen des appartements s'établit à 3 332 €/m². Avec un prix moyen de 2 856 €/m², le 2 Rue de l'Espoir se situe 14.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Espoir par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Espoir se situe 20.91 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 8.99 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Espoir à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Espoir est de 16.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.96 € à 19.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
