38 Rue de la Baïsse, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue de la Baïsse, affiche un prix moyen de 3 232 €/m², inférieur de 4.44 % à celui du n°26 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 862 logements et 276 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue de la Baïsse, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Perralière à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
17 niveaux - 862 logements - 276 locaux - 1224 parkings - 15426 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Perralière à 207 mètres
- - Métro Flachet - ligne A à 504 mètres
Établissements scolaires :
- - EREA Cité Scolaire René Pellet - Lycée d'enseignement adapté des métiers de services aux organisations et de l'artisanat à 466 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 490 mètres
- - Lycée professionnel Marie Curie - Lycée des métiers du commerce et des services à la personne à 394 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 93 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 97 mètres
Ventes au 38 Rue de la Baïsse
Les 26 ventes au 38 Rue de la Baïsse constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue de la Baïsse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue de la Baïsse, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue de la Baïsse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue de la Baïsse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue de la Baïsse dans son marché local
Prix du 38 Rue de la Baïsse par rapport à la voie
Sur Rue de la Baïsse, le prix moyen des appartements s'établit à 3 641 €/m². Avec un prix moyen de 3 232 €/m², le 38 Rue de la Baïsse se situe 11.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue de la Baïsse par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 604 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue de la Baïsse se situe 10.32 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 3.09 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue de la Baïsse à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 38 Rue de la Baïsse est de 17.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.98 € à 20.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.46 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.52 % sur 1 an et baissé de 11.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
